「相続した実家を売却したいけれど、建物状態が分からず傷んでいないか心配」「不動産売却後に建物の不具合（契約不適合責任）についてトラブルにならないだろうか？」とお悩みの方もいらっしゃると思います。
そうしたお悩みをお持ちの方には、不動産売却前のインスペクションをおすすめします。
今回はインスペクションとは何か、インスペクションをおこなうメリットや実施に必要な費用も合わせて解説します。
不動産売却前に実施しておきたいインスペクションとは？
インスペクションとは、既存の建物に対する状況調査のことです。
既存住宅状況調査技術者講習を修了した建築士が、国の定めた基準に沿って建物が劣化している箇所や修繕が必要な箇所、欠陥などがないかを調査します。
インスペクションをおこなうタイミングは、不動産会社に査定を依頼した際に相談するのがおすすめです。
これは、建物の状態に応じてインスペクションを実施する必要性の高さや、不動産の査定額への影響の度合いが変わる可能性があるためです。
なお、不動産の売主においてインスペクションを実施する義務はありませんが、不動産会社には購入者へインスペクションに関する説明が義務付けられています。
具体的には、不動産会社が売主・買主と媒介契約を結ぶ際には、インスペクション業者のあっせんの可否を示し、重要事項説明時には買主に対してインスペクションの実施の有無・実施した場合は実施結果などを説明しなければなりません。
不動産売却前にインスペクションをおこなうメリット
不動産売却前にインスペクションをおこなうメリットは、事前に建物の状況を把握できるため、買主が安心して不動産を購入できることです。（ただし、指摘箇所があった際には補修費用が必要となります。）
また売主にとっても、売却後に建物の瑕疵が発覚して契約不適合責任を問われ、修補請求をされるなどのトラブルを可能な限り回避できるメリットがあります。
契約不適合責任とは、売買契約締結後に契約内容に含まれない欠陥などが見つかった場合に、売主が買主に対して負う責任のことです。主には、雨漏り・構造上主要な部分の腐食・シロアリの害・給排水管の水漏れなどがあります。
不動産売却前にインスペクションをおこない、実施結果を説明したうえで売買契約を結んでいれば、こうしたトラブルを完全にとは言い切れませんが未然に防ぐことが出来ます。
不動産売却前におこなうインスペクションの費用相場
インスペクションの実施費用は建物の形態や面積によって異なり、マンションでは5万円程度、一戸建てでは6万円〜7万円程度が相場です。
ただし、床下や天井裏に入って調査をおこなったり、多くの機材を用いる詳細診断をおこなったりした場合はさらに費用が追加となります。
なお、インスペクションの費用は、調査を依頼した方が負担するのが一般的です。
もしも買主からの依頼でインスペクションを実施した場合は、売買契約を結ぶ前でも買主が費用を負担します。
まとめ
インスペクションとは、資格を持った建築士が建物の劣化している箇所や欠陥などがないかを調査することです。
不動産売却前にインスペクションをおこなえば買主は安心して不動産を購入でき、売却後のトラブルも回避できるメリットがあります。
松戸市の不動産のことなら、私どもしかや不動産株式会社にご相談ください。
夜遅い時間もリモート営業していますのでぜひお気軽にお問合せください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
