マイホームの購入を検討する際、何から始めて良いか分からない方も多くいるでしょう。
不動産購入は頻繁にすることではないため、いざとなるとどのような手順で準備をすれば良いのか迷ってしまうかもしれません。
こちらの記事では、不動産を購入するときの流れや注意点、内覧について、ポイントを解説します。
不動産を購入するときの流れ
まず、住まいを買うにあたって自己資金はどれくらい用意できるか、住宅ローンはいくらぐらい借り入れできるかという資金計画を立てる必要があります。
次に住まいを買いたいと思っている地域にどのような物件がいくらぐらいの価格で売りに出ているか、情報を集めましょう。
気になる物件を見学し、気に入ったものが見つかったら購入の申し込みをし、売買契約を結びます。
利用する住宅ローンを選び、借り入れのための契約をします。
最後に代金をすべて支払ったら引き渡しとなり、入居が可能です。
不動産購入をする場合に重要な注意点
不動産を購入するときには知っておきたい注意点があります。
マイホーム選びはとてもワクワクするものですが、家のデザインや間取り、広さばかりに気を取られていてはいけません。
不動産の災害リスクに目を向けることも注意点のひとつです。
大雨が降ったときの浸水や地震による液状化や建物の倒壊など、さまざまな災害に対してどれぐらいの被害が想定されるか、地域のハザードマップで確認しましょう。
また、もうひとつの注意点として、瑕疵（かし）について確認しておくことが挙げられます。
重要事項説明書で話をきちんと聞き、契約不適合責任についても理解しておくことが大切です。
従前は「瑕疵担保責任」と言われていましたが、今は「契約不適合責任」として法改正されており、主に「雨漏り」「白蟻」「構造上主要な部分の腐食」「給排水管の水漏れ」が対象となりますが、事件事故や自殺などの心理的瑕疵がある場合は重要事項説明書で説明が義務付けられています。
不動産の購入前におこなう内覧時のポイント
不動産を購入するのに欠かせないこととして、内覧があります。
内覧とは、気になる住宅に実際に足を運び、家の状態や室内の状態をよく見てチェックすることを言います。
きちんと目で見ることで、写真や間取り図だけでは分からなかった部分も見えてくるので、必ずおこなうようにしましょう。
内覧で室内の写真や動画を撮りたいときには売主に許可をもらう、クローゼットの扉などを勝手に開けないなど、マナーを守ることも大切です。
まとめ
不動産を購入する場合、資金計画を立てることから始まって引き渡しまで、流れをあらかじめ頭に入れておくようにしましょう。
信頼できる不動産会社の担当者を見つけることが最も重要です。ひとつひとつ相談しながら、後悔することのないよう、家の状態やリスクなどをきちんと確認し、内覧をおこなって自分の目で見ることが大切です。
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